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    廣州要打造世界最大批發市場園區

    2009-05-21 來源: 哎哎咪小商品批發網
            引言:2008年12月27日,我應邀參加了在廣州軍區珠江賓館舉辦的“第五次全國重點批發市場總裁聯席會暨改革開放30周年暨商品交易市場回顧與發展高峰論壇”。該論壇由中國物流與采購聯合會主辦,來自全國的重點批發市場企業總裁及商務部、廣東省經貿委、廣州市經貿委等單位負責人近200人參會。我的老朋友北京工商大學洪濤教授、我所首席研究員徐印州教授等專家做了專題演講,我作為嘉賓應邀出席了本次會議。會議期間,我有幾項收獲:一是廣州市經貿委王華俊副主任同意作為我們即將出版的《珠三角流通業發展報告》的顧問,并從廣州流通業發展的角度進行指導;二是又得到了北京工商大學洪濤教授簽名贈送的最新作品《中國商品交易市場30年——商品交易市場體系與模式創新》(經濟管理出版社出版),洪教授是一個熱愛商貿流通學術研究的勤奮、多思、多產而執著的學人,我手頭就有他近10本著作,是我學習的好榜樣之一;三是與廣百集團董事長兼總裁荀振英達成意向,請他開春后來我流通所指導,并聽取他對廣州最大的商貿流通基礎設施投資項目——廣州國際商品展貿城——的介紹,感受他對廣州這個“千年商都”的雄心和熱愛。無疑,我作為廣百集團的投資顧問之一,一開始就對這個項目充滿著祝福和期待,因為廣州的經濟轉型和商都形象再造,太需要這類項目的推出和沖擊了。

    一、規模大:擬建成全世界最大批發市場園區

    據荀振英董事,按照“大商流配套大物流,集南北商賈、匯四海商品”的總體原則,要把廣州國際商品展貿城打造成集展示貿易、研發展覽、倉儲物流、商務酒店、金融、生活配套為一體的超大復合型專業市場園區項目,欲打造全球規模最大、商品種類最多、功能最完善的國際展貿平臺。

    國際展貿城項目首期占地4800畝,建筑總面積約576萬平方米。選址廣州市番禺區化龍鎮,離廣州中心區域17公里。具體位置處于即將通車的黃埔大橋下面,夾在珠江和大橋間之間的三角形區域。與舊黃埔港隔江而望,東邊與緊鄰國際展貿城的是正在施工建設的“廣州現代產業園”?;堟偽痪又槿墙洕Ω沟?,預計到2010年底項目地塊周邊將建成“三縱三橫”6條高速公路,一小時車程便可通達機場、港口碼頭以及珠三角各經濟重鎮,距廣州新火車站僅10分鐘車程。

    國際展貿城總投資預計達145億元,展貿城公司注冊資本1.5億元,由廣州國際商品展貿城股份有限公司負責項目開發建設。該公司由廣州百貨企業集團有限公司(占36%)、廣州市番禺區房地產建設企業集團公司(占28%)、廣東省物資產業(集團)有限公司(占8%)、廣州市通悅投資有限公司(上市公司香江控股全資子公司)(占7%)、廣州市中凱實業投資有限公司(占7%)、廣州市番禺南星有限公司(占7%)、廣州市祈達貿易有限公司(占7%)等七家國有、民營企業共同出資組建,其中國有股占72%。

    展貿城分為商務配套中心(總建筑面積60萬平方米)、展貿中心(450平方米)、物流倉儲中心(46萬平方米)、會展中心(10萬平方米)四大區域進行建設,一旦建成,它的規模將是浙江義烏的兩倍,并將成為全世界規模最大、最具影響力并代表廣州“千年商都”形象的批發市場園區。

                            

    二、功能全:擬打造全球最具復合性的現代展貿一體化商城

    廣州國際商品展貿城按功能分為交易、會展、倉儲物流、商務、酒店、休閑娛樂、客動中心及社區服務等8大功能區。配套建設有:社區功能服務區(含:公安、超市、醫療衛生、停車場等)、客運中心、美食休閑中心、公寓等。其中商品交易區、國際會展中心的總建筑面積將達到項目總面積的75%-80%。展貿城的功能定位于集產品展示、貿易交流、市場信息發布和行業發展研究為一體的綜合性國際平臺,功能完善的資訊系統平臺運用將將有形市場與無形市場(電子商務)有機結合,集廣東各大產業專業市場于一體,是華南地區商貿發展的頂級平臺,更是國內商品向全球輻射的中繼站。該項目建成后將成為全球最大的產品進出口貿易、研發和展示中心,成為全球最大的“永不落幕”的展貿型交易會。

    展貿城的主體市場部分包括進口工業原料輔料專業市場(廣東進口工業原料市場需求巨大,相對競爭激烈的成品專業市場,進口工業原料市場目前在珠三角均缺乏)、產業展銷總部基地(將燈飾、陶瓷、玩具、服裝、鞋、酒店用品等分別以不同的展銷市場匯集于產業展銷總部,展貿城宏大的規模給龐大的廣東各類產業提供了一個巨大的商貿流通平臺)、汽車類專業市場(主要是以汽車主體的消費鏈式的專業市場,整合體驗式4S店、中國二手車進口基地、汽配專業市場和汽車內置附屬品專業市場為一體的消費鏈式專業市場群)、機械專業市場(目前國內缺乏機械專業市場,展貿城將建成國內最大的機械專業市場群)。

    整個項目完成后,這里將形成一座現代化的以專業批發市場為特色的新城區。 

    三、起點高:依托世界最大的制造業基地,建設全球最大的現代化展貿中心

    國際展貿城項目總投資預計達145億元,力爭用5~8年全部建成。共分三期開發,一期以進口化工原材料為主,規模用地約1000畝,建筑總面積120萬平方米,投資額約30億元,預計2010年全面開業經營。主要的投資項目為籌建部分商品展貿區、招商中心、物流中心、配套工程建設、項目廣告推廣等。如果項目的招商引資工作開展順利,會加快項目建設的進度,增大首期開發的投資額和開發規模。二期則依托廣東產業集群,如陶瓷、燈飾、服裝等廣東具有強大實力的產業,三期則是朝陽產業如汽車行業、機械城等。

    國際展貿城項目作為廣州“千年商都”形象再造的標志性工程,扼珠江航道咽喉,以南沙、黃浦、虎門等港口為支撐,依托世界上最大的區域性制造業基地——珠三角制造業產業群和繁榮的進出口貿易,將高起點建成現代化國際交易市場的發展基地、中心城區批發市場遷移再發展的提升平臺。商貿城建設因應了市場發展和華南地區產業調整和優化升級所需,將對我國制造業的發展和全面做大現代服務業帶來有力地促進,將成為全國最大的現代國際商品展貿航母。

    四、環境好:省市政府推動,廣東省新十項工程之一

    廣州國際商品展貿城是根據廣州市政府《批轉市經貿委關于借鑒義烏市經驗大力推進我市批發市場整合提升和發展工作方案的通知》的要求,按照“政府主導,企業運作”的原則建設的大型專業市場物流園區項目。目前,國際展貿城項目已被列為2008年廣州市重點建設預備項目與廣東省新十項工程。市政府成立了由甘新副市長親自掛帥的建設領導小組加快推動項目建設。   

    據了解,國際展貿城形成資源的廣泛匯聚,市場的精心培育,通過政策支持降低經營成本,打造“成本洼地”,吸引各方投資者共建園區、共育市場,將帶動整個區域的經濟發展:帶動就業超過20萬,年產品交易額將超過1000億人民幣,年財政、稅收增加20億收入;為運營商們提供了一個可延伸品牌的持續發展空間;一站式解決國內外采購商們的差異性需求。同時,還可以拉動當地其他產業良性發展,加速周邊物業升值;30萬人次/天的客流量給周邊帶來無限商機

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